Для подобных кардинальных изменений существует ряд технических и юридических аспектов, которые лучше учесть до начала ремонта.
В первую очередь, нужно создать проект дизайна будущего помещения. Можно воспользоваться услугами дизайнера. Затем последует согласование проекта в местном муниципалитете. Лишь после того как изменение технических особенностей квартиры будет согласовано, приступают непосредственно к ремонтным работам.
Важное замечание: с балконом новый проект перепланировки с большей вероятностью не согласуют. Считается, что конструкция балкона менее устойчива и не надёжна. Поэтому все изменения можно осуществлять лишь при наличии лоджии.
Основные этапы ремонтных работ:
- 1) Удаляется конструкция окна и балконной двери.
- 2) Осуществляется демонтаж порога между лоджией и комнатой. Перегородку между помещениями настоятельно советуем сохранить, иначе согласование проекта маловероятно.
- 3) Чаще всего следом заново застекляют окна, подбирая максимально тёплый вариант. Многокамерные окна заметно снижают потери тепла.
- 4) Балконную стену (парапет) оставляют в прежнем виде, если изнутри она бетонная или кирпичная. Металлическую стену заменяют на бетонную (кирпичную).
Если планируется установить панорамные окна, то парапет демонтируется полностью. Можно поставить металлические перила в целях безопасности.
- 5) Выравнивание пола в уровень с полом комнаты.
- 6) Утепление стен, пола и потолка по всему периметру при помощи материала на выбор: пенополиуретан, пенополистирол или пенопласт.
Пол, как правило, делают тёплым.
Перенос радиаторов возможен, но такую перепланировку не согласуют, так как такие изменения незаконны.
- 7) Предчистовая и чистовая отделка. В дизайне нужно продумать дополнительное освещение зоны бывшей лоджии. Теперь познакомим с возможными плюсами и минусами таких изменений.
Плюсы:
- Видоизменение плана комнат увеличивает не только пространство, но и возможности его использования. Добавляются возможности дизайнерских решений по стилизации помещения. Популярным становится зонирование. Лоджия может стать на выбор: рабочей зоной, местом отдыха, небольшой фитнес-зоной.
- Благодаря демонтажу стен и перегородок в помещении может значительно усилиться уровень естественного освещения.
- Если в квартире большая длинная лоджия на 2 комнаты, то есть возможность сделать из неё 2 полноценные отдельные зоны. В одной комнате оставить балкон, в другой – увеличить комнату за счёт лоджии в виде ниши.
Минусы:
- Перепланировка предполагает согласование проекта нового плана. Существуют решения, которые невозможно узаконить. О них узнать лучше предварительно. Процесс согласования может легко занять несколько месяцев, а то и полгода – год.
- Самостоятельно осуществить изменения достаточно сложно, нужно привлекать специалистов.
- Фундаментальные ремонтные работы – финансово затратное мероприятие.
- Сложный ремонт требует большого количества времени.
- Не всем нравится отсутствие полноценной лоджии и балкона в квартире. Для некоторых целей наличие такого помещения гораздо практичнее, чем его отсутствие.
Учитывайте и взвешивайте все варианты, в том числе невозможность согласования проекта. Если проект не согласуют, это чревато проблемами в виде административного штрафа и сложной реализации объекта недвижимости в будущем.
Возможна даже вероятность обрушения конструкций балкона. Поэтому не стоит игнорировать столь важные этапы.